V Trnave poklesly ceny starších bytů podle makléřů o čtvrtinu. Zbytek Slovenska je na tom podobně. FOTO: trnava.sk
BRATISLAVA - Příliš prudký předchozí růst cen bytů a zhoršení ekonomické situace v podnicích a následně i v domácnostech se podepsaly na trhu s realitami, které i ve třetím čtvrtletí klesaly a oproti loňskému roku byty zlevnily někde až o třetinu. Nejvíce ceny oproti loňskému roku podle statistik Národní banky Slovenska klesly v Prešovském a Košickém kraji, v autobaštách Slovenska byty zlevnily v průměru o 15 procent. Makléři však tvrdí, že u starších panelákových třípokojových bytů můžeme hovořit i o třetinovém propadu.
,,Při srovnávání třetího čtvrtletí se ukazuje celoslovenský pokles cen nemovitostí a v průměru jde o asi 15 procent. V říjnu a listopadu se podle našich údajů už pomalu pád cen zastavuje a očekávám, že i když ještě ceny klesnou, tak nepůjde o velké částky. Cenové dno jsme již ve většině případů dosáhli. Následuje stabilizace a ta bude zřejmě přetrvávat celý příští rok," upřesnil Martin Lazik, generální sekretář Národní asociace realitních kanceláří Slovenska.
Trh s realitami už nespí a od září se pomalu rozhýbal, i když nabídka v každém regionu převyšuje zájem o reality. Například v Žilině makléři spočítali, že v nabídce mají tisíc nových a tisíc starých bytů. ,,Poptávka je mnohem slabší, i když je pravda, že od září se trh rozhýbal, ale i tak nedokáže pokrýt tak velkou nabídku," říká Eugen Cagáň ze žilinské realitky CustomReal. Ačkoli ceny klesly asi o pětinu, podle Cagáňa starší byty ještě své cenové dno nedosáhli.
V Žilině si před rokem lidé kupovali starší třípokojové panelákové byty za 2,1 až 2,2 milionu slovenských korun (69-73 tisíc eur). Dnes za stejný byt zájemce zaplatí 1,6 až 1,7 milionu slovenských korun (53-56,5 tisíc eur). ,,Ti, co se nastěhovali do Žiliny, neboť se zaměstnali v automobilce, si již byty koupili a nyní začínají měnit byty obyvatelé Žiliny," dodává Cagáň.
V Trnave klesly ceny podle Jaroslava Valoviča z trnavského realit asi o čtvrtinu. ,,Starší třípokojový byt lze koupit o 25 tisíc eur levněj než před rokem, a to za zhruba 67 tisíc eur," uvedl Valovič.
O kolik klesly ceny bytů na metr čtvereční v jednotlivých krajích za rok (srovnání třetího čtvrtletí roku 2009 a třetího čtvrtletí 2008)
|
kraj
|
3.čtvrtletí 2009
|
3.čtvrtletí 2008
|
procentuální změna
|
|
Bratislavský
|
1 720 eur
|
1 991 eur
|
- 15,7%
|
|
Trnavský
|
935 eur
|
1 055 eur
|
- 12,8%
|
|
Nitriansky
|
704 eur
|
796 eur
|
- 13,1%
|
|
Trenčiansky
|
737 eur
|
854 eur
|
- 15,9%
|
|
Žilinský
|
852 eur
|
973 eur
|
- 14,2%
|
|
Banskobystrický
|
760 eur
|
853 eur
|
- 12,2%
|
|
Košický
|
897 eur
|
1 159 eur
|
- 29,2%
|
|
Prešovský
|
871 eur
|
1 157 eur
|
- 32,8%
|
Zdroj: NBS
Nitriansky region pokles cen zasáhl podle makléřů silněj, jak říká statistika NBS. Ta tvrdí, že zlevnily asi o 13 procent, avšak staré byty podle makléřů šli dolů i o 30 procent. Míra registrované nezaměstnanosti podle Ústředí práce v Nitře stoupla z loňských 4,05 procenta v říjnu na současných 7,33 procenta. To se odrazilo i na tom, že lidé nekupují nemovitosti, protože buď nemají práci, nebo ještě stále mají strach, že o ni mohou přijít. Jelikož se obchoduje málo a nabídek je mnoho, ceny bytů klesly. Podle zkušenosti Miroslava Kóňu z nitranské realitní kanceláře B-EKO-M zlevnily starší byty až o třetinu.,,Před rokem se starší průměrně zrekonstruované třípokojové byty prodávaly za 2,5 milionu korun (83 tisíc eur), v současnosti jdou po 1,6 milionu (53 tisíc eur) a podle mě ještě budou levnejší. Nové si cenu víceméně drží a když zlevnily, tak maximálně do deseti procent," vysvětlil Kóňa. Podle něj tím, že jako první krize automobilového průmyslu postihla ty nejmenší, poznamenalo to právě jihoslovenský region, kde se vyrábějí drobné komponenty, elektrotechnika i do aut.
Košický region, ve kterém se vyrábějí i komponenty do aut, postihl podobný osud jako ten nitriansky. Nejistota, propouštění, nadhodnocené byty a ztížené podmínky pro získání úvěru způsobily podle statistik až téměř třetinový pokles cen realit.
Nejvíce klesly ceny bytů podle statistiky NBS v Prešově, kde se cena metru čtverečního za rok snížila o více než 30 procent. Zatímco minulý rok se třípokojové byty v tomto regionu prodávaly za 2,2 milionu korun (73 tisíc eur), v současnosti je možné koupit stejný byt za 1,6 až 1,7 milionu korun (53-56,5 tisíc eur).
Byty čeká stabilní rok
Všichni oslovení makléři se shodují na tom, že ceny bytů klesly z několika důvodů. Prvním jsou nadhodnocené ceny a vytvořena cenová bublina, která praskla. Druhým důvodem je zhoršená ekonomická situace, těžko dostupné úvěry a nejistota. ,, Bydlení řeší jen ti, kteří musí, "uvedl Valovič z trnavského realit. I když podle něj i ostatních realitních makléřů je teď mimořádně vhodná doba na koupi bytu. ,, Ti, kteří si chtějí koupit byt, nemají na co čekat. Ceny již dolů asi nepůjdou a pokud ano, tak jen o pár procent a příští rok se udrží na této hladině, "upřesňuje Valovič.Lazik z asociace tvrdí, že trend, což nyní lidé dělají s penězi i když je mají, je vidět i na reklamách bank. ,, Předtím se banky předháněli v nabídce co nejlepších úvěrech. Nyní je trend nechat si peníze uložené a neinvestoval, a proto vidíme tolik reklam na úroky v bankách. "
Novostavby nejsou levnější, ale vybavenější
Novostavby si na celém Slovensku svou cenu víceméně drží. Levnější jsou podle makléřů jen o pár procent. Namísto nižší ceny však nabízejí různé bonusy a výhody. ,, Ceny nových bytů klesají pouze mírně, ale kupující za stejnou cenu dostane například slevu ve formě zvýhodněné koupě garáže či lepší výbavu bytu. Například místo holobytu za stejnou cenu dostanou tak sanitu, linku či spotřebiče, "objasnil Valovič.Nové byty se však již téměř vůbec nestaví, protože nabídka převyšuje poptávku, a tak se už jen dokončují zahájené projekty. ,, V Žilině je přebytek bytů k prodeji i těch nových. Investoři už jen dokončují, co začali a do nových projektů nejsou propuštěny, "dodal Cagáň z CustomReal. Podle údajů Statistického úřadu se v prvním pololetí roku 2009 na Slovensku začalo stavět něco přes 11 tisíc bytů, což je o téměř dva tisíce méně než ve stejném období loňského roku. Vzrostl však počet rozestavěných novostaveb, a to o více než 15 procent.
Autor: Zuzana Bírešová
