Ceny podnájmů se pro krizi v podnicích přepadli, trh lze upraví studenti

BRATISLAVA - Ceny podnájmů na Slovensku i v Česku klesly a nadále klesají. V baštách automobilek za to může podle průzkumu motornews.sk i propouštění, které způsobilo odliv brigádníků a tím se zvýšil i počet prázdných bytů na pronájem. Trh s podnájmem totiž kopíruje ceny bytů. Bydlení v podnájmu však v Česku je v průměru minimálně o sto eur levnější.

,,Pokles průměrných cen domů a bytů byl doprovázen v 2. čtvrtletí 2009 i postupným poklesem průměrných cen měsíčních nájmů. V 2. čtvrtletí 2009 poklesly na Slovensku ceny měsíčních pronájmů 3-pokojových bytů o zhruba 7 procent oproti 1. čtvrtletí a meziročně o téměř 10 procent. Nejvíce meziročně poklesly ceny pronájmů 3-pokojových bytů v Žilinském kraji, a to o více než 15 procent a v Trnavském kraji o více než 13 procent, což mohlo být částečně ovlivněno i omezeným provozem automobilek v těchto regionech v prvním pololetí roku 2009," uvedl Mikuláš Cár, analytik oddělení makroekonomických analýz odboru měnové politiky Národní banky Slovenska.

Naopak v Banskobystrickém kraji v 2. čtvrtletí ceny pronájmů mírně meziročně vzrostly a Bratislavský kraj si ceny udržel nejvíce. Poklesly tam v průměru pouze o 7 procent. Podle Cára lze v dalších měsících očekávat postupné stabilizaci cen pronájmů. Trh budou do značné míry zachraňovat vysokoškoláci, kteří nedostanou kolej.

V Česku je situace podobná a ceny pronájmů klesají. Podle Milady Kadlecové z českého Institutu regionálních informací budou ceny klesat i nadále, a to asi do konce roku. ,, Na cenu bytu a pronájmu má vliv i propad výroby v automobilkách. Je vidět, že v Mladé Boleslavi se v srpnu meziročně snížilo nájemné za metr čtvereční o téměř 24 procent, což je mnohem více než průměrný 2-procentní pokles v Praze," uvedla Kadlecová. Při třípokojovém bytě jde o zlevnění o více než dva tisíce korun, tedy o skoro sto eur.

Slovenský trh s podnájmem ,,zachraňují" drahé hypotéky

Makléři tvrdí, že trh s podnájmem je stabilizovaný. Ačkoli ceny mírně klesly v průměru o deset procent, na jednom bytě to dělá asi jen tisícovku. Nicméně průměrné čísla Národní asociace realitních kanceláří Slovenska hovoří o poklesu v průměru asi o 50 eur, zatímco například v Košickém kraji ceny podnájmů při třípokojových bytech zlevnily o téměř sto eur. V Žilinském kraji lidé, kteří bydlí v podnájmu, ušetří při třípokojovém bytě až přes 60 eur av Trnavském kraji 57 eur měsíčně.

Zaměstnanci, kteří přišli o práci sice zanechali pár volných bytů, ale přicházejí studenti. Dalším faktorem jsou lidé, kteří si plánovali byt koupit a nedostali hypotéku, a tak musí vlastní bydlení zaměnit za pronajaté. ,,Ceny pronájmů padli zhruba o 10 až 15 procent. Nejvíce utrpěly větší a luxusnější byty, kde byl pokles ještě markantnější. Na pronájmy ovlivňuje i současná ekonomická situace na trhu, protože lidé hledají levnější varianty. Stejně jsou na tom i společnosti, které pronajímali byty pro své zaměstnance. V případě, že je v okolí automobilka a začalo se propouštění, tak se i byty uvolňovaly. V každém případě trh pronájmů byl v posledním období mnohem živější, a to na úkor pozastaveného prodeje bytů, lidé totiž musejí stále někde bydlet, "vysvětlil Andrej Churý, ředitel realitní kanceláře Re/Max Elite.

Podle Miroslava Kóňu z nitranské realitní kanceláře B-Eko-M, drahé a méně dostupné hypotéky způsobily, že i když si lidé chtěli vlastní byt koupit, nedostali hypotéku. ,,Hypotéky takříkajíc nejsou a lidem nezbývá nic jiného, jen si byt pronajmout," uvedl Kóňa s tím, že věří, že trh je již stabilizuje, a to i po příchodu studentů a ceny pronájmů zůstanou sice mírně nižší, ale na stabilní úrovni.

Martin Lazík, generální sekretář Národní asociace realitních kanceláří Slovenska, si myslí, že na Slovensku jsou stále převyšující kapacity na nájem, a proto i ceny mírně klesly, avšak stále je poměrně velký zájem pronajmout si byt, a to zejména ze strany mladých lidí, kteří přišli za prací či studentů. Proto trh nebude dále klesat a ceny si udrží svou dlouhodobou úroveň. ,,Ceny pronájmů se drží už několik let na jedné úrovni, nyní mírně poklesly, ale znamenalo to asi jen tisíc korun na byt. Kapacity však dále rostou, protože ti, kterým se nepodařilo byt prodat, snaží se ho pronajmout," uzavřel Lazík.

 

Vývoj cen pronájmů 3-pokojového staršího bytu za měsíc bez energií podle krajů na Slovensku

 

Průměr: Zvolte hodnoceníHodnotit jako 1 z 5Hodnotit jako 2 z 5Hodnotit jako 3 z 5Hodnotit jako 4 z 5Hodnotit jako 5 z 5

Zatím nehodnoceno