Celkový počet projektů, které budou dokončeny v průběhu nejbližších 18 - 24 měsíců klesl v porovnání se čtvrtým čtvrtletím 2008 o 30 procent. Tento propad by měl podle CBRE přispět k opětovnému nabytí rovnováhy na trzích. FOTO: freefotobank.com
Celkový počet projektů, které budou dokončeny v průběhu nejbližších 18 - 24 měsíců klesl ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím 2008 o 30 procent. Tento propad by měl přispět k opětovnému nabytí rovnováhy na trzích, k vytvoření udržitelného podílu volných prostorů, případně ke vzniku nedostatku prostor v regionu střední Evropy v druhé polovině roku 2010. Pokles způsobilo zejména pozastavení nebo zrušení mnoha projektů, které již začaly.
,,Takto snížené plány výstavby mají význam zejména pro střednědobý výhled některých trhů," řekl Pavel Schank, ředitel pro region trhů střední a východní Evropy společnosti CBRE.
,,Středoevropské trhy jako Praha či Varšava budou pro investory zajímavé od druhé poloviny roku 2010, kdy se zvýší zájem nájemníků. Na druhé straně, pro trhy v jihovýchodní Evropě a Moskvě je to signál rapidního poklesu výstavby a začátek přechodu na udržitelnější režim růstu. Protože ve srovnání s minulými lety celkový zájem poklesl o více než 30 procent a předběžný nájem je už méně vžitý, současné podmínky se stávají výzvou pro developery.
Je však třeba poznamenat, že příležitosti v regionu neubylo a poslední transakce ukazují, že inovativní developeři, kteří rozumí svým zákazníkům, budou prosperovat. Trhy s kancelářskými prostory ve střední a východní Evropě nabízejí silný potenciál, ale model růstu se mění pouze inovativní a na nájemníků zaměřené řešení získají výhody z takto nastavených podmínek, "dodal Schank.
Hlavní důvody pro tak výrazný pokles výstavby v regionu střední a východní Evropy jsou přítomny na všech trzích:
1. Nedostatek financí na nové projekty2. Před schválením financování banky vyžadují vysokou úroveň předběžného nájmu. Je to náročná podmínka zejména v době nízké poptávky po kancelářských prostorách.
3. Podíl volných prostorů a projektů těsně před dokončením je na některých trzích vysoký a odrazuje developery.
4. Stále vyspělejší trh střední Evropy odrazuje spekulanty.
,,Trh s kancelářskými prostorami v Bratislavě prošel přechodným obdobím a výsledky budou známy až později v roce 2010. Nedostatek nových projektů bude příčinou zvýšení ceny předběžných nájmů. Výjimkou bude Bratislava a nájemci, kteří chtějí mít prospěch ze současného stavu, který je vhodný pro uzavření výhodných obchodů, by měli jednat rychle," uzavřel ředitel CBRE na Slovensku Joerg Kreindl. "
Autor: Kristína Havasová, poradenská společnost CB Richard Ellis
