CTP Park v Ostravě. FOTO: CTP Invest
PRAHA - V posledních týdnech se hodně mluvilo o realitním trhu a zprávy často přinášejí zcela protichůdné závěry. Důvodem může být to, že jednotlivé analýzy hovoří o odlišných segmentech. Asi nejrůžovější budoucnost má před sebou segment průmyslových nemovitostí. V něm očekáváme obnovení tlaku na růst nájemného a obnovení výstavby na nových pozemcích ještě v tomto roce. Podobně předpokládáme obnovení růstu poptávky i nájemného v oblasti kancelářských prostor od roku 2011. Vývoj cen a nájmů v případě obchodních nemovitostí bude velmi úzce korelovaný s růstem HDP, přičemž vyšší růst HDP zaznamenáme až v příštím roce.
Vidíme ale také velký rozdíl mezi komerčními nemovitostmi na jedné straně a bydlením na straně druhé. Rezidenční domy a byty zažijí podle naší projekce mnohem pomalejší rozjezd - a to v případě cen nemovitostí, ale i pronájmů a nové výstavby. Kromě jiného to můžeme vysvětlit stále vysokou mírou nezaměstnanosti, která bude přetrvávat ještě několik let. Až při růstu vyšším než 4 % začne míra nezaměstnanosti výrazněji klesat.
S rostoucí produktivitou a rostoucím využitím výrobních kapacit bude ekonomika schopna produkovat trochu více s méně zaměstnanci. V nejbližších dvou letech nás tedy čeká růst ekonomiky doprovázený vysokou nezaměstnaností. To je sice dobrá zpráva pro investice do nových kapacit ekonomiky (zejména v průmyslu), ale horší pro maloobchod nebo právě pro ceny nemovitostí určených k bydlení, kde čekáme spíše stagnaci až nepatrný růst.
Vidíme ale také velký rozdíl mezi komerčními nemovitostmi na jedné straně a bydlením na straně druhé. Rezidenční domy a byty zažijí podle naší projekce mnohem pomalejší rozjezd - a to v případě cen nemovitostí, ale i pronájmů a nové výstavby. Kromě jiného to můžeme vysvětlit stále vysokou mírou nezaměstnanosti, která bude přetrvávat ještě několik let. Až při růstu vyšším než 4 % začne míra nezaměstnanosti výrazněji klesat.
S rostoucí produktivitou a rostoucím využitím výrobních kapacit bude ekonomika schopna produkovat trochu více s méně zaměstnanci. V nejbližších dvou letech nás tedy čeká růst ekonomiky doprovázený vysokou nezaměstnaností. To je sice dobrá zpráva pro investice do nových kapacit ekonomiky (zejména v průmyslu), ale horší pro maloobchod nebo právě pro ceny nemovitostí určených k bydlení, kde čekáme spíše stagnaci až nepatrný růst.
Autor: Markéta Šichtařová, Next Finance
