Zájem o sklady se mírně oživil, stavět se ale nezačalo

BRATISLAVA - Nabídka skladů či výrobních hal se stále snižuje, protože do nových projektů se developeři v současnosti propuštěny. Firmy, které kdysi měly záměr dále rozšiřovat a stěhovat se do větších prostor je již v zhoršené situaci již nepotřebují. Situace na trhu se ve druhém čtvrtletí po třech měsících absolutního ticha však trochu rozhýbala a pronajalo se o 40 procent více než počátkem roku. Informovala o tom společnost CB Richard Ellis. Developeři tvrdí, že pokud bude zájem a firmy dopředu podepíší nájemní smlouvy, začne se i stavět.

Logistické ale i výrobní či jiné společnosti, které potřebují sklady si pronajali od dubna do června téměř 65 tisíc metrů čtverečních průmyslových prostor a osm z devíti pronajatých prostor bylo v Bratislavě a v jejím širším okolí. Například společnost Pinnacle pronajala 28 tisíc čtverců v areálu PointPark pri Bratislave.

I největšímu developerovi na Slovensku, firmě ProLogis, se podařilo pronajmout ve svém logistickém parku v hlavním městě 11 tisíc metrů čtverečních skladovacích ploch. "Jsme rádi, že v ProLogis Parku Praha máme dvě nové společnosti CS Cargo Slovakia a CSAD Invest Logistics a těšíme se, že těmto zákazníkům poskytneme distribuční prostory, jaké potřebují," uvedl Mario Sander, šéf společnosti ProLogis v Česku a na Slovensku.

Vývoj na trhu průmyslových nemovitostí ve druhém čtvrtletí

	Spolu	Bratislava a okolí	SR s výjimkou BA
Nové prostory (m²)	35 050	12 550	22 500
Neobsazenost	12, 31%	10,20%	24,90%
Prostory ve výstavbě (m²)	33 800	33 800	0
Zrealizovaný dopyt (m²)	63 865	62 865	1 000
Výška nájemného (eur/m²/měsíc)	3,00-4,50	3,00-4,50	3,80-4,50
Celkové skladové prostory (m2)	984 345	849 828	134 517
Zdroj: CB Richard Ellis

Stále však klesá počet rozestavěných prostor, kterých bylo od dubna do června 38 tisíc metrů čtverečních, což znamená pokles oproti druhému čtvrtletí loňského roku o 58 procent. Po vysokém objemu nových logistických prostor dodaných na trh v roce 2008, zůstala nová nabídka během prvního pololetí 2009 na nízké úrovni a v druhém čtvrtletí roku 2009 přibylo na trh s logistickými nemovitostmi 35 tisíc čtverců, což představuje mírný mezičtvrtletním nárůst o 2,5 procenta.

,,I když v současnosti nemáme žádné volné kapacity, stavět nebudeme. Máme sice rozpracovaný projekt v Dubnici nad Váhom, ale pokud nebudeme mít dopředu zazmluvněné firmy, které si ty prostory pronajmou, stavět se nezačne," uvedl Ivan Čarnogurský, šéf developerské firmy Ipec. Podle něj celý trh industriálních nemovitostí stagnuje a to nejen na Slovensku, a proto někteří developeři snižují ceny. ,,Není a nebude to však možné při nových prostorách, které postavíme podle požadavků firem, protože to, co do toho investor vloží se musí také vrátit, "dodal.

Jelikož se stále pronajímá poměrně málo skladů a výrobních hal, odrazilo se to i do zvýšené míry neobsazenosti, která se zvýšila na 12,31 procent, přičemž jde o více než dvouprocentní medzištvrťročný růst. Ceny nájmů však zůstaly v rámci celého Slovenska stabilní a prostory se momentálně pronajímají od 3,40 do 4,50 eur za metr čtvereční na měsíc.



Podle Petra Bahníka, zástupce Karimpolu na Slovensku, firmy tlačí na pronajímatele aby snižovaly nájmy a dochází tak někdy až k dumpingovým ceným. ,,My sice máme volných asi deset tisíc čtverců v Senci a pět v Bratislavě a i když je poptávka po prostorách menší, stále jsou společnosti, které nové sklady potřebují. Podařilo se nám tedy od počátku roku pronajmout asi tři a půl tisíce metrů čtverečních za naše standardní nájemné," upřesnil Bahník.

Podle společnosti CB Richard Ellis, která každé čtvrtletí vyhodnocuje situaci na trhu průmyslových nemovitostí, se situace nezmění, pokud se volné sklady a logistická centra nezaplní. ,,Očekáváme, že velká část pozemků připravených na logistickou výstavbu zůstane nevyužita, pokud se nezvýší poptávka po skladových prostorách a nesníží míra neobsazenosti,"uvedla Kristína Havasová ze společnosti CB Richard Ellis.

Autor: Zuzana Bírešová

Průměr: Zvolte hodnoceníHodnotit jako 1 z 5Hodnotit jako 2 z 5Hodnotit jako 3 z 5Hodnotit jako 4 z 5Hodnotit jako 5 z 5

Zatím nehodnoceno