FOTO: CTP Invest
PRAHA - inzerce - Podle pololetní analýzy mezinárodní realitně poradenské společnosti Colliers International dosedl vloni tuzemský trh komerčních nemovitostí na své dno. V letošním roce sledujeme především stabilizaci, napřesrok již můžeme očekávat znovu růst.
Sklady se dál utěšeně zaplňují
Celková nabídka moderních ploch pro skladování a lehkou výrobu přesáhla ke konci prvního pololetí 2010 v České republice 3,6 mil. m2, přičemž přes 1,5 mil. m2 se nacházelo na primárním trhu v Praze. Nových ploch přibylo ve stejném období jen 70 000 m2, z nichž 63 000 m2 bylo již pronajato na základě dohod z roku 2008. Prázdných skladů tedy již příliš nepřibylo.
Vývoj na trhu nájmů průmyslových nemovitostí v ČR
Celková poptávka dosáhla v polovině roku 400 000 m2. Nová poptávka a rozšiřování stávajících prostor se na tomto čísle podílely z více než 75 %. „Poptávka po průmyslových prostorách roste již čtvrté čtvrtletí po sobě. Většinu poptávky generují logističtí operátoři a firmy ze sektorů spotřební elektroniky a automobilového průmyslu, které k nám přesouvají výrobní a distribuční kapacity z jiných trhů,“ říká Karel Stránský, Managing Partner Colliers International a ředitel oddělení průmyslových prostor.
V důsledku rostoucí poptávky a téměř nulové nové nabídky klesá také neobsazenost průmyslových prostor. „Od konce roku 2009 klesla neobsazenost o 2,9 p.b. na současných 16,5 %. Ještě ve třetím čtvrtletí 2009 přitom přesahovala 20 %,“ vypočítává Stránský. Objem neobsazených prostor klesal téměř ve všech českých regionech kromě severní Moravy, kde jeden z nájemců opustil halu o velikosti 23 000 m2. Neobsazenost v Ostravě a jejím okolí tedy během posledních 3 měsíců vzrostla o více něž 8 p.b. na současných 34 %.
S postupným zaplňováním skladů a výrobních hal se situace na trhu brzy může znovu obrátit ve prospěch developerů. Společnosti by proto s řešením své situace neměly dlouho otálet – začít s vyjednáváním o nových prostorách se doporučuje ideálně rok předem. „Toho jsme svědky např. ve východních Čechách či v Ústeckém kraji, kde je již dnes obtížné najít pro zájemce vhodné řešení. Na většině území České republiky také platí, že jakékoli požadavky nad 30 000 m2 není schopna současná nabídka uspokojit. Jediným řešením je pak výstavba na míru, u níž však developer vyžaduje nájemní smlouvu alespoň na 5-7 let,“ dodává Karel Stránský.
Ve výhledu nejbližších 6 měsíců lze očekávat pokračující vysokou poptávku od výrobních společností vstupujících na český trh. Zájem bude také o přesuny ze starších ploch třídy B do modernějších prostor. Potenciál nové poptávky pro nejbližší 2 měsíce odhaduje Colliers International na minimálně 28 000 m2 v Praze a 130 000 m2 ve zbytku ČR.
Neobsazenost na většině území by v následujícím půlroce měla stagnovat, stejně jako nájemné. Snížení neobsazenosti a mírný růst nájemného lze očekávat v nejatraktivnějších oblastech Prahy, Plzně a v okolí dálnice D5.
Autor: Colliers International Praha
